Terreno en venta | Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario<div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión en Seguí 438, ideal para desarrolladores y constructores que buscan un terreno con gran potencial para un proyecto inmobiliario en altura.</div><div><br></div><div>El lote cuenta con una superficie total de 333 m², con 10,45 metros de frente y 31,75 metros de fondo, una configuración que permite proyectar un desarrollo residencial con distintas tipologías de unidades.</div><div><br></div><div>Según la prefactibilidad realizada, el terreno cuenta con zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), que contempla un esquema de planta baja, cinco pisos y dos retiros, sujeto a las disposiciones urbanísticas aplicables y a la aprobación de los organismos competentes.</div><div><br></div><div>La prefactibilidad arroja una superficie construible de 912,42 m² según FOT y una superficie estimada de venta de 1.194,24 m² ponderados, incluyendo superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas. </div><div><br></div><div>Asimismo, se contempla la posibilidad de proyectar aproximadamente 5 cocheras en planta baja, con la alternativa de evaluar la construcción de un subsuelo.</div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra en un área con mixtura de usos A2, lo que permite analizar distintas alternativas de desarrollo de acuerdo con la normativa vigente.</div><div><br></div><div>Datos principales del lote:</div><div>Superficie del terreno: 333 m².</div><div>Frente: 10,45 m.</div><div>Fondo: 31,75 m.</div><div>Zonificación: USAM.</div><div>Altura de referencia: planta baja + 5 pisos + 2 retiros.</div><div>Superficie construible según FOT: 912,42 m².</div><div>Superficie estimada de venta: 1.194,24 m² ponderados.</div><div>Cocheras estimadas: 5 unidades.</div><div><br></div><div>Posibilidad de evaluar subsuelo.</div><div><br></div><div>Consideración urbanística: el lote lindero derecho cuenta con protección patrimonial APH cautelar. Según la prefactibilidad, cualquier intervención deberá contemplar la evaluación y autorización del organismo competente, lo que podría incidir en la morfología y el emplazamiento del proyecto definitivo.</div><div><br></div><div>Una propiedad con interesantes posibilidades para desarrollar un proyecto inmobiliario.</div><div>Importante: las superficies y posibilidades constructivas son estimativas y surgen de la prefactibilidad aportada. Deberán verificarse mediante un estudio definitivo y las aprobaciones correspondientes.</div><div><br></div><div>AVISO LEGAL:<div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.</div><div>Segun LEY 5115: Se informa que el presente no cumple con las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades fisicas.</div><div><br></div><div>CUCICBA MATRICULA N°1283</div><div><br></div></div> <br><br>