<p>EXCELENTE OPORTUNIDAD!!</p><p><br></p><p>TERRENO EN VENTA – CABALLITO SUR – A METROS DE PRIMERA JUNTA- 1.600mts CONSTRUIBLES&nbsp;</p><div><br></div><div>Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas más consolidadas y buscadas de Caballito.</div><div><br></div><div>El terreno se encuentra ubicado sobre Yerbal al 800, a metros de Primera Junta, en un entorno residencial y comercial con una excelente conectividad, próximo a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, servicios y espacios verdes.</div><div><br></div><div>La parcela cuenta con una superficie de 263,60 m², con aproximadamente 8,85 m de frente y 31,48 m de fondo, ofreciendo una muy buena proporción para el desarrollo de un nuevo emprendimiento.</div><div><br></div><div>Según la prefactibilidad analizada, la parcela se encuentra zonificada como USAA, permitiendo Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. El análisis de superficies contempla un desarrollo total de aproximadamente 1.969,96 m².</div><div><br></div><div>El proyecto considerado arroja aproximadamente 1.603,64 m² de superficie total de venta ponderada, distribuidos entre las distintas plantas, con posibilidad de proyectar aproximadamente 5 cocheras en planta baja y evaluar la ejecución de un subsuelo.</div><div><br></div><div>Un punto especialmente favorable de la parcela es que no cuenta con LFI, y su condición de lindera a Urbanización Parque permite considerar retiros que favorecen las condiciones de iluminación y ventilación del futuro proyecto.</div><div><br></div><div>Datos principales:</div><div><br></div><div>Superficie de terreno: 263,60 m²</div><div>Frente: 8,85 m</div><div>Fondo: 31,48 m</div><div>Zonificación: USAA</div><div>Altura considerada: PB + 7 pisos + 2 retiros</div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Superficie total de venta ponderada estimada: 1.603,64 m²</span></div><div>Cocheras estimadas: 5</div><div>Posibilidad de proyectar subsuelo</div><div>Sin LFI</div><div><br></div><div>Excelente alternativa para desarrolladores que busquen una parcela con muy buen potencial constructivo en Caballito Sur, a metros de Primera Junta.</div><div><br></div><div>Las superficies y características constructivas indicadas surgen del análisis de prefactibilidad disponible y quedan sujetas a la aprobación y normativa vigente del GCBA.</div><div><br></div><p>AVISO LEGAL:</p><div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.</div><div><br></div><div><br></div><div>CUCICBA MATRICULA N°1283</div><div><br></div><br><br>