<p><span style="font-weight: bold;">Excelente oportunidad para desarrolladores – Lote con alto potencial constructivo en zona en crecimiento</span></p><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Lote ubicado en Bacacay 1759, con una superficie total de 764 m², con doble frente sobre Bacacay y Calcena, ideal para desarrollo inmobiliario de media densidad.</span></div><div><br></div><div>Ubicación estratégica en área residencial consolidada con presencia de comercios minoristas y servicios, dentro de un entorno urbano.</div><div><br></div><div>Potencial de desarrollo</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie vendible estimada: 4.705 m²</span> <br class="Apple-interchange-newline"></div><div><br></div><div>Morfología permitida: Planta Baja + 4 pisos + niveles superiores por completamiento de tejido</div><div><br></div><div>Altura máxima: 14,60 m</div><div><br></div><div>Área: Baja mixtura de suelos</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Características del lote</span></div><div><br></div><div>Superficie: 764 m²</div><div><br></div><div>Frente sobre Bacacay: 21,14 m</div><div><br></div><div>Frente sobre Calcena: 34,61 m</div><div><br></div><div>Calles de ancho generoso (14,88 m y 11 m)</div><div><br></div><div>Posibilidad de desarrollo con planta baja comercial (aprox. 406 m²)</div><div><br></div><div>Incorporación de patios y espacios abiertos según normativa</div><div><br></div><div>Subsuelo factible (no computado en superficie vendible)</div><div><br></div><div>Obligatoriedad de cocheras según tipo de producto</div><div><br></div><div>Indicadores económicos</div><div><br></div><div>Plusvalía estimada: USD 58.946</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Consideraciones</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Excelete ubicacion, a metros de espacios verdes, avenidas, comercios, etc.&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Prefactibilidad de carácter orientativo (sujeta a proyecto definitivo)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para desarrollo residencial con local comercial en planta baja, en una zona de demanda sostenida.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><div>AVISO LEGAL:</div><p> <br> </p><div><div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.</div><div><br></div><div><br></div><div>CUCICBA MATRICULA N°1283</div><div><br></div></div><br> <br>